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お部屋探しFAQs
お部屋探しの疑問･質問にお答えします。
 仲介手数料を払わなくて借りられる物件ってあるの？ |
| あります。物件情報誌等の広告に「取引態様」という欄があります。この欄には「媒介・代理・貸主」という３つの言葉のどれか１つが書かれています。 取引態様の欄に「貸主」と書かれている場合は、その不動産会社が自社所有物件を貸すという意味です。つまり、入居者は貸主と直接契約することになるので、仲介手数料は一切不要です。 それに対し、取引態様の欄に「媒介」または「代理」と書かれている場合は、その広告を出している不動産会社がその物件を仲介しています。したがって入居者はその不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。 |
 マンションとアパートって何が違うの？ |
| 一般的に、マンションとは３階建て以上で鉄筋コンクリート構造の物件を指します。またアパートは、２階建てで、木造や軽量鉄骨造の物件を指します。 家賃相場から見ると、マンションはアパートより１〜２割程度高いですが、建物の構造が違うので、アパートよりも気密性と防音性に優れていると言えます。逆にアパートは、マンションよりも通気性がよい分、結露などは起こりにくいと言えます。 |
 不動産会社が怖い？ |
| ほとんどの不動産会社は法律を守って営業活動を行っていますので安心です。ただ、ごく一部に悪質な不動産会社も存在しますので注意してください。例を挙げます。 例１：賃貸広告を見て電話したところ「まだ空室です」と言われたので、その日のうちにその会社を訪問したが、「ついさっき成約した」と言われて、自分の希望と全く違う物件に入居するよう強引に説得された。 例２：物件を下見する前に、「下見するには、家賃の１ヵ月分を当社に手付金として預ける必要がある」と言われて、家賃１ヵ月分を預けた。下見した結果、希望と合わなかったので、金銭の返還を求めたところ「もうあのお金は家主に渡したので返せない」と言われた。 例１は、おとり広告の例です。例２は、不当な理由で預り金を返還しない例です。どちらも法律違反です。このような不動産会社とのトラブルに巻き込まれた場合は、苦情処理窓口の利用をお薦めします。 |
 入居中や退去の際の修繕費は誰が負担するの？ |
| 賃貸住宅で生活するうちに、いろいろな修繕が発生します。軽微なものでは電球の取り換えから、大きなものでは、ガス給湯機やエアコンの故障、漏水などです。 通常、電球の取り換えのように軽微な修繕は、入居者の負担です。しかし、金額が大きく、しかも普通に生活していれば当然に予想されるような修繕（水道が老朽化したため漏水した場合等）については、家主が負担する場合が多いようです。 できれば、契約の段階で、修繕費用の負担について質問して、事前に確認しておきましょう。 |
 お部屋の模様替えは自由にできるの？ |
| 家具のレイアウトなどは自由ですが、壁の色を変えたり、部屋に仕切りを付けたりする場合は、大家さんの許可が必要です。始める前に必ず管理会社に確認しましょう。 |
 友達と二人で入居することはできるの？ |
| 一般的には不可の場合がほとんどです。理由としては、一人が出て行ったときに、残りの一人が家賃を払っていけるかなどの不安があるからです。もし、二人で入居の許可が出たときは、入居者それぞれに保証人が必要となることが多いようです。 |
 退去のときに敷金って戻ってくるの？ |
| 家賃等の滞納がなければ、原則的には敷金は大半が戻ってきます。ただし、入居者の故意・過失による破損箇所などがある場合は、その補修費を敷金から差引くこととなります。入居者の通常の使用による自然損耗に関しては、大家さんの負担となることがほとんどですが、契約内容によって異なりますので、後々のトラブルを防ぐためにも事前に不動産業者に確認した方が良いでしょう。 最近は、上記のようなトラブルを防ぐために「定額精算」や「敷引き」という方法を利用している物件があります。これは、一定金額を契約時または退室時に支払うことによって、それ以外、退室時の補修費負担がなくなる、というものです。このような物件がある場合は、不動産業者に詳しく内容を聞いてみましょう。一般的な敷金の物件よりも費用負担が明確で分かりやすいので、入居者の方にとっては安心だと思われます。 |
 ケーブルテレビに加入したいときは？ |
| ケーブルテレビに加入している物件なら、月々の視聴料を支払うと映画やスポーツなどの多チャンネルを楽しむことができます。しかし、その設備がない物件では見たいと思っても工事が必要になるので、単独で勝手に加入するのは無理です。それでも、どうしても見たいというなら、管理業者を通じて家主と交渉をするのが良いでしょう。ケーブルテレビに加入することで物件の価値も上がるわけだから、実現の可能性もあるのではないでしょうか。 |
 ピッキング対策にカギをかえたい。勝手にかえていいの？ |
| 物騒な世の中、高級マンションだけでなく、一般的な賃貸物件もピッキング強盗と無縁ではありません。その対策として最も手軽で簡単な対策はカギの交換。しかし勝手に交換すると「他人（大家さん）の物を壊した」ということになってしまいます。カギは管理上の意味もあり、必ず家主、または管理業者のところにもなければならないものですので、勝手に替えるのは厳禁です。ピッキング対策として交換したいのなら、必ず管理会社に相談しましょう。 |
 ペットと暮らせる賃貸住宅を探すときの注意点って？ |
| 物件は気にいったけど、お客様のペットが飼えない(+_+)なんてことのないように、最初にペットの種類・大きさ・何匹などを不動産業者の人に伝えてから部屋さがしをするべきです。ペット可といっても全ての物件が同じ条件ではありません。物件により、犬は飼えるけど猫は飼えないとか、中型犬までは飼えるけど大型犬はダメなど、条件は様々です。また、物件によっては、入居審査のときにペットちゃんの面接がある場合もあります。例えば、見知らぬ人に吠えたりしないか、無駄吠えがないか、トイレはきちんと出来るかなどを見られますので普段からしつけはきちんとしておきましょう。 あと、ペットを飼っている場合は、退室の際にペットがつけた傷や汚れに関して補修費を負担するケースがほとんどです。そのため、通常のお部屋を借りる場合よりも敷金が多めになったり、退室の際の費用負担が大きくなりますので、その辺も事前に考慮しておきましょう。 |
 楽器可って具体的にはどんな楽器までＯＫなの？ |
| 楽器可物件で特に指定がないときは、アップライトピアノ可と考えてください。ピアノ以外の楽器、例えばヴァイオリンやチェロ、ドラムなどは不動産業者を通じて個別に大家さんに相談してもらうのがよいでしょう。楽器可にしている物件は、大家さんも楽器をされていることも多いので、相談してみると意外とＯＫなんてこともあるかもしれません。 あと、よく勘違いされることが多いのですが、楽器可の物件はすべてが｢防音されている｣｢24時間演奏できる｣という意味ではありませんので注意してください。 |
 最近は、どんな犯罪がおおいの？ |
| 賃貸住宅でよくあるのは、玄関のピッキングによる被害、ガラスを割って進入する窃盗事件、宅配業者を装った押し入り強盗などが多いようです。そのため、最近はセキュリティ設備を備え付けた物件の人気が高くなっています。例えば当社では、セキュリティ重視の物件というコーナーがありますが、具体的にどんな設備が付いているかというと、マンションの住人以外は建物に入れないオートロック、来訪者をカメラで確認できるＴＶインターホン、玄関のピッキング被害を少なくする２重ロックなどがあります。物件によっては更に２４時間監視システム付きなんてすごいのもあります。 セキュリティ設備がついていると通常の物件より家賃は高くなりますが、女性の単身者の方や小さいお子様のいるご家庭には、安心の物件だと思います。 |
 間取りはどのように選んだら良いの？ |
| 住む方のライフスタイルに応じた間取りを選ぶことが必要です。単身者の方であれば、居室とキッチンが一緒になった開放感のあるワンルームか、居室とキッチンの間に扉があり玄関を開けたときに部屋が丸見えにならないプライバシーを重視した1DK・1LDKかを選ぶ必要があります。二人で住むなら最低でも寝室と居間が確保された1LDK以上が必要ですが、ケンカしたときの居場所や子供が生まれてからのことを考えるなら、2DK以上の間取りがいいかもしれません。その他には、収納の大きさがどれくらいか、お風呂はトイレと一緒のユニットバスか、お風呂とトイレが独立したセパレートタイプかなどを見る必要があると思います |
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