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周辺競合物件の基本設備、入居条件などの調査と比較を行った上で、以下のご提案をいたしました。

• サブリース管理の導入。
  （家主様の賃貸物件を当社が一括でお借りし、空室と無関係に毎月一定の賃料をお支払する管理システムのことです。）

• 不足している基本設備の見直し。
  （『追い焚き機能』『エアコン』『TVインターフォン』等の基本設備）

• 入居条件の見直し。
  （『定額精算制』を導入し、礼金・敷金ゼロとしました。『ペット可』を許可し、飼育条件を室内小型犬一匹のみとしました。）

駅徒歩4分の好立地ですが、周辺の競合物件には同じタイプの物件が多く差別が図れていないことがわかりました。そして、より詳細な周辺地域の市場調査により、単身女性が好み・安心して暮らせる物件が少ないことがわかり、以下の提案をいたしました。

• 外観をレンガ貼り・エントランス床はフローリング等、思いっきりお洒落にし、更に宅配ＢＯＸも設置。
• 防犯面として、共用玄関に『オートロック』・戸別玄関扉に『指紋センサーロック』を設置。

周辺地域の市場調査と物件設備、募集方法などを調査した結果、『入居募集広告』、『条件・設備』が周辺市場に合致していないことがわかり、以下の提案をいたしました。

• サブリース管理の導入。
  （家主様の賃貸物件を当社が一括でお借りし、空室と無関係に毎月一定の賃料をお支払する管理システムのことです。）
• 建物・設備の保守点検。
• 入居条件の見直し。
  （『定額精算制』を導入し、礼金・敷金ゼロとしました。）
• 基本設備の見直し。
  （『エアコン1台』、『TVインターフォン』を新規設備）
• 当物件周辺の不動産会社への訪問・物件説明。
  （徹底的に訪問し、当物件のメリットを伝える。）