|埼玉 不動産投資|株式会社エストハウジング

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  • 「空室率87.5%のアパートを、自力で満室にした秘策」2017-12-18

    「空室率87.5%のアパートを、自力で満室にした秘策」

    大手ポータルサイト、『楽待』に掲載された記事です。
    https://www.rakumachi.jp/news/column/214676

    世の中には、すごい方がいるのだと改めて感服致しました。
    利回り物件を追いかけている方も多いかと思いますが、群馬県でこの数字を出せることは驚きです。

    物件を大切にできなければ、入居者は集まらない。
    でも、お金が無いからどうしようと言うことだとは思います。
    誰にでもできる事では無いですが、参考になります。
    是非
    一読されると良いと思います。



     

  • 「ご所有物件はは、5年ごとの見直しを・・・!!」2017-12-18

    「ご所有物件はは、5年ごとの見直しを・・・!!」

    物件を購入され多場合、節目として5年単位で運用の見直しをお勧めいたします。
    ご購入されて、運用実績がどうだったか、メンテナンスの状況はといった点の再確認の時期です。

     ご存知と思いますが、税制面でも短期譲渡と長期譲渡の節目になります。
     又、建物のメンテナンスも鉄部の塗装は5年、外壁塗装は10年が実施の目安です。
     流し台や給湯器、エアコン等はほぼ10年での交換を考えたいもの。

    ご自身の所有物件の市場でいくらなのかを見比べながら、対応を考える時期です。
    弊社では、無料で現在の価格をお出しできます。又売る時の問題点をお出ししますので是非この機会にご相談下さい。



     

  • 「自己資金入れたくない」はもう古い!2017-12-17

    「自己資金を入れたくない」はもう古い!

    お問合せの中で「この物件はオーバーローンあるいはフルローンで取り組めますか」という内容のご質問を稀にいただきます。しかしながらフルローンはまだしもオーバーローンでの取り組みは銀行情勢や市場価格から鑑みて得策とは言えません。

    CF(キャッシュフロー)の圧迫と借入によるリスクはもちろんのこと、折角の良い物件もフルローン一辺倒だけでは先を越されてしまう場面が多くなりました。

    他の投資家様との差別化を図っていくうえでも、自己資金の投入は念頭に入れられたほうが「良い物件」を勝ち取ることに繋がっていくかと思います。

     

  • 『投資に最適な物件とは?』2017-12-16

    『投資に最適な物件とは?』

    投資は個々の状況により最適な物件は違います。
    『良い物件があったら紹介してほしい・・・。』と言われ困ることがあります。
    何故かと言うと投資タイプにより、手法が変わるからです。

    ・税金を安くしたい
    ・資産形成を目的
    ・将来の年金の為
    ・生命保険がわり
    ・子供に資産を残したい。

    何を目的として、良い物件なのかということです。
    他の方にとって良い物件が、ご自身にとって良い物とは限りません。
    投資の目的をはっきりさせることから始めましょう !!

    ★皆様に合った物件をご紹介します。是非お問い合わせ下さい。

     

  • これから人気が出そうな郊外の街ランキング2017-12-15





    立地と利回りは確実に抑えたい方には、
    おススメのこれから人気が出そうな郊外の街が最適でしょう
    まずはTOP10を上げました。

    加えて、2位の和光市を取り上げました。
    もうすでに早稲田大学生や立教大学生の間では、
    家賃を抑えるなら東武東上線をおススメしているそうです。






    和光市なら、都内就職、卒業後も続けて住んでもらえる可能性がある駅のようです。
    物件を探している方は、ぜひ弊社担当者に話しをしてみてください。

  • 【メール配信で、複数エリアでの配信をご希望の方へ】2017-12-14

    【メール配信で、複数エリアでの配信をご希望の方へ】

    1.会員登録の際、希望エリアが複数ある方は、
    ①最上部のマイページを開き
    ②マッチングメール設定

        
    ⇒ 新規で検索条件を設定する
    ⇒ 新着お知らせ条件名 入力
    ⇒ 物件新着お知らせへ ※送信条件が、追加されたことをご確認ください。

    尚、詳細条件を設定していない場合、希望以外の多くのメールが届くことになりますので
    設定の詳細でご不明な点がございましたら、お手数ですが弊社までお問い合わせください。
    宜しくお願いいたします。


    例)一都三県の限定情報をご希望の方
    東京都、埼玉県、神奈川県、千葉県エリアのそれぞれの条件設定が必要です。

     

  • 【ホームページセキュリティ強化に伴う、不具合について】2017-12-14

    ホームページセキュリティ強化に伴う、不具合について】

    会員登録時エリアの選定ができない!? ⇒ システム修正済み

    一部の会員登録の方から、希望エリア選択ができないとのご連絡を頂きました。
    12月14日 17:00現在、調整が終了いたしました。

    本件は、セキュリティの強化の為仕様の一部変更を行っており、その際の不具合が生じました。
    エリア登録できるようになっておりますので改めて、ご確認と項目を指定してご登録をお願いします。
    ご迷惑をお掛けしましたが、宜しくお願いいたします。



     

  • 当社おすすめ物件2017-12-12

    【当社おすすめ物件】非公開物件につき直接お問い合わせください。
    ≪価格22,000万円≫

    ★世田谷区経堂2-24-20

    ★小田急線 経堂駅 徒歩6分
    ★現況満室  利回り5.37%
    ★平成1年9月築
    ★A棟・B棟 合計19戸
    ★敷地内ごみ置場有
    ★詳しくはお問合せ下さい!!
    048-290-3102


  • 『銀行融資さらに厳しくなる状況!?』2017-12-11

    『銀行融資さらに厳しくなる状況!?』

    頭金2割が当たり前!?

    銀行融資の打診をすると、頭金2割を標準とする、銀行が増えています。
    最近まで、1割で融資が引けていた銀行が2割に移行しているのが傾向です。
    一層購入する為のハードルが上がっています。
    個人属性によっては、まったく変わらないという方もいるようですが、多くの方が実感として感じていると思います。

    これから、投資を始める方はご自分の属性を把握した上で物件の選定をお勧めします。

    ★皆様に合った物件をご紹介します。是非お問い合わせ下さい。

     

  • 不動産の相続もエストハウジングへ2017-12-10

    不動産とは切っても切り離せない相続関係
      「相続税対策の不動産投資」で見過ごせないリスク 相続では様々な税金や細かな計算が必要となります。
    そんな時ご自分でご対応されるより、不動産の専門家に任せてみませんか。

    エストハウジングならお客様の心に寄り添った親身な対応と的確なご提案をさせていただいております。

    ご要望の際はいつでもご連絡ください。