|埼玉 不動産投資|株式会社エストハウジング

インフォメーション

  • 【5カ月連続で増加 首都圏11月の賃貸成約 アパートが新築・中古共に好調】2018-01-14

    【5カ月連続で増加 首都圏11月の賃貸成約 アパートが新築・中古共に好調】

    アットホームの調査によると、11月の首都圏における居住用賃貸物件成約数は1万6746件で、前年同月比2.3%増となり、5カ月連続でプラスとなった。アパートが新築・中古共に好調で同6カ月連続増と好調だった。マンションは新築が同4カ月連続増。中古は23区の成約増が神奈川県・埼玉県の減少をカバーし、再び増加に転じた。エリア別に見ると、東京23区は7709件で同7.4%増、東京都下(1438件、同8.1%増)も増加し、それぞれ同6カ月連続増。千葉県(1758件、同2.3%増)も同5カ月連続で増加。これに対し、神奈川県(4212件、同4.5%減)は同2カ月連続で減少。埼玉県(1629件、同5.8%減)も同8カ月連続の減少となり、引き続きエリアによる好不調の差が大きかった。
     成約物件の戸当りの賃料指数は、マンションは新築が109.8、中古は94.6で共に前月比3カ月ぶりに下落。アパートは新築(102.9)が同2カ月連続で上昇。中古(99.2)は同3カ月ぶりに下落となった。

  • 1月号賃貸経営新聞アップロードされました。2018-01-13

    1月号賃貸経営新聞アップロードされました。

    【特 集 記 事】
    『今年、節目の一年になると予測される賃貸市場』
    『満室経営の実践を図るプランとは』
    その他、入居者ニーズのご紹介


    ★バックナンバーもダウンロード可能です。http://www.est-21.com/newspaper/
    バーナーをクリックしてください!!。

  • 「間もなく、小田急線 復々線化完了 3月ダイヤ改正 」2018-01-12

    「間もなく、小田急線 復々線化完了 3月ダイヤ改正 」
    1989年7月に喜多見~和泉多摩川間で始まった小田急電鉄の複々線化及び東京都の連続立体交差事業が2018年3月に完成。

    ■都心への利便性が大きく向上
     
    多摩線、江ノ島線からの新宿行き直通便、千代田線直通列車が増発される。乗換不要で新宿へ、都心へ行ける駅が増えます。

     

  • 不動産投資の属性ランキング2018-01-11

    金融機関が賃貸経営に融資したい格付け順位です!
    金融機関の融資貸出先はバブルの融資額を超えています。



    アパートやマンションなどの不動産は
    担保価値があり、安全な貸出先として位置づけられています。

    今後もさらに身近なものを感じられることとなるでしょう。

  • IT重説について2018-01-09

    【IT重説について】
    インターネット等を利用し、対面以外の方法で不動産の売買契約および賃貸借契約における重要事項説明を行うことです。
    国土交通省は、2015年8月から賃貸取引(法人・個人)と法人間売買取引を対象に社会実験を行ってきてきました。その結果、賃貸取引(法人・個人)においてはIT重説運用に支障がないとの判断で2017年10月から運用開始となりました。
    2018年7月まで法人間売買取引についてのみ社会実験を行っており、個人を含む売買取引については、本格運用となった賃貸取引の実施状況、法人間売買取引の実験の結果などを踏まえた上で、社会実験や運用に向けて検討するとしており、個人の売買取引での運用は早くとも2020年以降になると予測されております。実現されれば、ご自宅にいながら契約が完了できるという、非常に便利な時代が到来します。


     

  • 「新年おめでとうごさいます。」2018-01-08

    「新年おめでとうごさいます。」

    昨年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。
     
    本年も皆様にご満足頂けるよう誠心誠意努力する所存でございますので、
    何卒、昨年同様のご愛顧を賜わりますよう、お願い申し上げます。

  • 「年末年始のお知らせ」2017-12-28

    「年末年始のお知らせ 」
    誠に勝手ながら、年末29日より年末年始の間休暇とさせて頂きます。
    年始は、1月8日の午後より通常業務となりますので宜しくお願いいたします。

  • 無縁社会のお守りについて2017-12-25

    無縁社会のお守りについて

    高齢化社会と言われ始めてから久しい日本の人口ピラミッドは年を重ねるごとに、その深刻度を増してまいりました。すでに物件をお持ちの方の中でも入居者様が独居高齢者ということは少なくないかと思われます。孤独死などのリスクは残念ながら付きまとうものです。

    また孤独死はもちろん自殺や急病で亡くなられる方もいらっしゃいます。

    そんなリスクに対応できる保険をご存知ですか?

    弊社では物件のご購入後の運営までお手伝いさせていただきます。
    保険、リフォーム、入居付け、ご売却…etc 

    不動産に関わるさまざまなことはエストハウジングまでお気軽にご相談ください。

  • 「物件の選定の前に必要な事 」2017-12-24

    物件の選定の前に必要な事
    どんな物件が、自分の投資に合うのか物件を探される前に必要な事は、銀行融資を理解する必要があります。
    ほとんどの方は、銀行融資をご利用かと思いますが、知らないで探されている方は意外に多いようです。
    住所地又は、勤務地で利用できる銀行の絞り込みがあります。
    次に、物件所在地が管轄エリア内にあることが必要です。
    構造や耐用年数の基準が銀行ごとにあります。
    完済年齢等で融資期間が、利用できる融資額で制限があります。

    購入できると思っていも、銀行がつかない為に機会を失ってしまう方も多くいらっしゃいます。
    銀行の基準は、常に見直されていますので前回通過したから今回も大丈夫とは言えませんが、どんな物件なら購入が可能かを把握するのは大切です。

     

  • サイト利用者意識アンケート2017-12-23

    先ほど、ライフル ホームズさんより、今年のサイト利用者意識アンケートが届きました。
    正確な物件情報の提供にしっかり務めさせていただきます。