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【購入】平成31年3月★埼玉県在住 I様 40代 会社員★物件:行田市★

【行田市 RC造4階建て 半地下 エレベーター有】
一棟売マンションご購入のお手伝いをさせていただきました!




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ご意見・ご感想


今回の購入で
8棟目となります。
サラリーマン大家なので借入と資産のバランスが悪くならないように資産価値の高いものを購入してきましたが、今回は耐用年数が19年残っている
RC4階・半地下・エレベーター有を購入しました。


この物件ですが、
訳有物件になります。
過去台風などで浸水被害を受けていました。
初見は良い感触を得ましたが、細部を見ると手入れの悪さや、設計ミスなどもあり複合的な処置が必要なことが解ってきました。

エストさんと売主であるS社さんと融資先であるM銀行さんと修繕計画・融資計画を打合せしながら進めていきました。

先ずはエストさんと一緒に市役所の担当課を訪問し
過去の浸水状況を把握しました。
幸いなことに過去の入水経路や高低差を示す測量図を取得することができました。
そして
WEBカメラを設置し入居者さんに確認しながら入水傾向をつかみ土木工事を行いました。

次に空室であった
11室のリフォームです。
こちらの方は今までの経験を活かしスムーズに実施できました。
ここまでの工事で4件ほどお申込みが入り本物件のポテンシャルについては問題ないことが確認できました。

現在は
最新式のオートロックや共用部の美観向上の為塗装を行っております。


客付けに関してもいつも通りエストさんが販促活動を行って頂いております。
訳有かつ工事完了前ということもあり出だしで苦労しましたが、
浸水理由を分析し対策工事を行ったことをしっかりPRすることで地元の不動産会社も積極的に活動してくれるようになりました。

このような実績を糧にさらに販路を深耕し
常に空室確認があるような状況を目指します


ここまで、一緒に頑張って頂いたエストさん、エスト関連協力会社さん、売主S社さん、M銀行さんにこの場を借りて謝辞申し上げます。




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