｜埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

〇公営水道/浄化槽/プロパンガス 〇駐車スペース1台あり 〇月額51，000円で貸出中

〇公営水道/公共下水/プロパンガス

2023.9　トイレ・浴室リフォーム実施 現況有姿・境界非明示 売主の契約不適合責任 私道持ち分なし

※接道している道路は建築基準法42条の道路に該当しません。 ※原則再建築不可ですが、43条の申請により安全上支障がないことが認められれば、建築確認を受けることができます。 ※現況有姿 ※境界非明示 ※売主の契約不適合責任免責

〇公営水道/公共下水/都市ガス

”プレステージ新板橋”は、都心へのアクセス良好、安定した収益を見込める投資用マンションです。 - 東京都板橋区に位置し、都営三田線新板橋駅、JR埼京線板橋駅、東武東上線下板橋駅の3駅が徒歩圏内 　にあり、交通の利便性が高い - 2008年築のRC造区分マンションで、建物の状態が良好 ‐9階角部屋で、日照、眺望が優れています ‐壁芯床面積　20.01�u　・バルコニー壁芯面積　2.30�u - 現在賃貸中で、すぐに収益を得られる - 専任媒介の取引で、安心して購入できる ‐現在、サブリース契約中（66，600円/月）・基本的にこの契約を継続していただきます

室内リフォーム完了

せんげん台駅徒歩11分の好立地、満室稼働中の1棟アパートです。 - 2024年8月　外壁屋根・防水工事　完了 - 駅徒歩11分の好立地でアクセス良好 - 表面利回り6.6％で魅力的な投資機会 - 築年数が比較的新しく、長期的な運用が可能

〇相続税路線価：145，000 円 / m2 ・公営水道/プロパンガス ・前面道路に都市ガス本管埋設あり ・私道持分あり

サンクレイドル川越旭町は、川越駅から徒歩11分の好立地にある区分マンションです。 - JR川越線と東武東上線の2路線利用可能 スーパー、薬局、事務などが徒歩圏内で済む優れた住環境- 2004年築で、比較的新しい建物 - 最上階・角部屋（国道沿いですが、8階の為騒音はなし） - ルーフバルコニーあり -冬は富士山を眺望できます information ・seriaいなげや川越旭町店…約270ｍ ・ファミリーマート…約300ｍ ・ウニクス川越(複合型施設)…約550ｍ ・オークススポーツクラブ…約500m

◇積算率93.6％！（令和6年度　相続税路線価参照） ◆2019年にテラスハウスのL号室リフォーム工事実施 ◇DKタイプの間取りはファミリーやその他複数名入居の方に人気で、入居者募集に有利！ ◆共用部分が無いため、ランニングコストは控えめ ◇閑静な住宅街に位置し、周辺には自然が多く住環境は良好 ◆第二産業道路まで車で1分、首都高（さいたま見沼出入口）まで車で3分と良アクセス！

■2DK×4戸・5LDK×1戸 ■全5戸満室 ■想定利回り8.8％ ■JR埼京線「南与野」駅バス12分 ■2022年外壁・鉄部塗装工事実施済 〇公営水道・公共下水・プロパンガス 〇セブンイレブンさいたま下大久保店まで約170ｍ、マクドナルド埼大通り店まで約350ｍ、サイゼリヤ埼大前店まで約450ｍ、浦和大久保郵便局まで約500ｍ、埼玉大学まで約600ｍ、マルエツ浦和大久保店まで約1300ｍ ※管理条件付き ※埋蔵文化財包蔵地域内、景観条例、高度地区（15ｍ） ※売主契約不適合責任免責、現況有姿

駅徒歩２分 満室利回り　7.97％ ※価格の相談有りましたら、お申し付けください。

ルミナスプレイス春日部は、満室稼働中の1棟アパートで、安定した収益が期待できます。 - 駅徒歩11分の好立地、複数路線利用可能。 - 商業地域かつ129坪と土地面積も大きく、将来性あり。 - 想定年間収入483万6000円、表面利回り6.73％。 - 築年数はありますが、満室稼働中で安定収入、RC造で耐用年数残　　11年あり