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お客様の声


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埼玉県在住 T.S様 40代男性 建設会社勤務

投資物件の購入をお考えになった動機は?

すでにアパートを数件保有しておりましたが、40代前半という私が置かれている状況を考えたときに、今後の資産規模拡大を見据えて購入に至りました。
特に今後、将来の所得に対する不安という点も動機としては大きいです。

現在、自宅を住宅ローンを組んで購入しており、35年ローンを組んだため、定年10年後まで住宅ローンを抱えて生活することになります。
結婚を機に住宅ローンを組んだわけですが、晩婚化が進む昨今、おそらく少なくない人が定年後も住宅ローンが残ることになるのではないでしょうか。
そういった時に第二の所得を得ておくことが将来の生計に大きく寄与するのではと考えております。

また、建築関係の仕事をしているため、建物を所有し、メンテナンス等の判断を自分でできる部分もあり楽しみながらできるかと思い、総合的判断により購入にいたりました。

エストハウジングを選んだ動機や感想は?

エストハウジングを選んだというよりも、担当の方の行動力が高かったのが御社にした一番の動機かと思います。
特に銀行の融資付けや物件の選定において、当方の属性と状況を把握していただいたうえで、いろいろと艱難し、大まかな資金フローやスケジューリングなどを即座に提案いただき、判断しやすかったのというのが感想です。

特に融資付けの部分については、私自身が不動産投資をするにはそこまで属性がよくはないはずですが、あきらめず、銀行融資を通すための工夫やタイミングを提案いただいて、銀行側とも交渉いただき、何度か紆余曲折はありましたが、最終的に融資審査の決裁がいただけるところまで持っていただけたのは粘り強い担当の方の力があったからだと感じます。

物件購入後の管理について

管理は特にどこというのは決めておりませんでしたが、一括してその後もエストハウジング様で行っていただけるという提案をいただいたので、御社に決めた経緯があります。

管理については、建物の状況を良好に保つための提案および、入居付けに必要なリフォーム等の提案を、購入当初から行っていただきました。
また、メンテナンス工事を把握していただいている担当がつくことで非常に安心しております。
私の購入した物件は、全所有者の方がメンテナンスをかなりいい加減にされていたこともあり、購入当初から多くのリフォーム工事が必要だったのですが、迅速に工事も対応していただいたことで、募集を早くかけることができた点もよかったと思います。

初めて購入される方へのアドバイス等

初めての購入は、なかなか勇気のいることかと思います。実際に私もそうでした。
一棟目を購入した際は、結婚もしていたので、妻の説得が一番の大きな壁でした。
そこは根気強く説得していくしかないと思い、半年かけてセミナー等に一緒に行くことでクリアしました。

その次の段階で購入物件を提案いただくパートナーを見つけなくてはなりません。
やはり大きな金額を扱う投資になりますので、物件紹介をいただくパートナー選びが直接、成功の可否に結びつきます。
そういった意味においては、提案いただく物件については、キャッシュフローをしっかり残せる提案を毎回いただいていたので、非常によかったと思います。

私の経験から言わせていただくと、エストハウジング様以外にもいろいろな業者様の紹介がありましたが、その中で、特に新築区分マンションの投資は税金対策と唱って平気で毎月のキャッシュフローが赤字の提案をしてきます。
売却時のことも考えた場合、売却時の情勢にもよりますが、まずプラス収支にならないのではと感じます。
特に住宅ローンを組んでいた場合、住宅ローン控除があるため、経費による所得のマイナスにほとんど意味はありません。
私もプロではありませんが、そういった点をしっかりと相談して購入していけるようなパートナー選びをしていただくことがよいかと思います。

また、保育期間のお子様がいらっしゃる世帯においては、購入を考えたほうがよい点が多くあります。
物件を毎年買っていくことで所得を減らせるので、所得税・住民税を減らせる以外に、年間の保育料が5~6万かかるところを1~2万円に圧縮できるという恩恵を受けることができますので、そういった方には物件購入はおすすめです。