信頼できる不動産会社の選び方【2018-07-20更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理|株式会社エストハウジング

不動産投資コラム

信頼できる不動産会社の選び方

2018-07-20

信頼できる不動産会社の選び方







不動産投資で成功するためにはいくつかの要因がありますが、中でも「不動産会社選び」はとでも大切です。
不動産投資では1に情報、2に信頼とい言われますが、どちらも強力な人の繋がりがあってこそ、手に入るものです。
とはいえ、数ある不動産会社の中から「信頼できる不動産会社」を選ぶのは容易なことではありません。
短期的ではなく、長期的目線で不動産投資をサポートしてくれる「信頼できる不動産会社」を見極めるポイントをおさえておきましょう。



「顧客の目線」で物件を選んでくれる

信頼できる不動産会社は、その顧客の年齢、年収、貯蓄額などの属性を把握し、「このお客様にはどのような物件が向いているだろうか」という視点で物件を選定します。
「物件」ではなく「顧客」を主語に話してくれるのが、「信頼できる不動産会社」です。

不動産投資をする際に忘れてはならないのが、「自分に合った物件を選ぶ」ことです。
同じ物件でも、人によって「投資適格物件」にも「投資不適格物件」にもなります
このことを考えない不動産会社は、パートナーにすべきではありません。
選ぶべきでない不動産会社は、目先の利益を重視します。
顧客の年齢や収入、貯蓄額を十分把握しないまま、具体的な物件を進められたら要注意です。


投資物件の「将来像」を語ることができる

「現在入居者がいる」「利回りが高い」といったことは、必ずしも投資の成功につながるとは限りません。
その物件が将来的にも価値が維持できるかどうかが、最も重要なポイントです。
投資の成否は、長期的な視点で考えるべきことです。
現況だけでなく、地域の将来性や土地の価格の見通しなどを語れる不動産会社を選びましょう


リスクや失敗例も紹介してくれる

不動産投資で失敗している人は、現実に多数存在しています。
顧客もそれを知っています。
事実を隠して「安全確実」をうたう不動産会社よりも、失敗例をきちんと伝え、その例から学ぶべきことを教えてくれる不動産会社の方が、信頼することができるでしょう。
失敗の原因が分かれば、それを避けることで成功に近づけるのですから、顧客としても安心することができます。

不動産投資には「サラリーマンでもできる」「自己資金が少なくてもできる」「収入がアップする」「所得税の節税になる」「相続評価額が現金より低い」など、いくつかのメリットがありますが、不動産投資をすればこれらのメリットがすべて享受できるわけではありません
メリットを過剰に伝えるような営業スタイルは、「不正確な情報の提供」「顧客目線の欠如」という意味で問題があります。


出口戦略まで一緒に考えてくれる

不動産投資をスタートするにあたり、購入したその後のプランも一緒に考えてくれる会社はとても親切です。
「どのように不動産を活用するのか」「最終的には売却するのか」「保有物件を増やしていくのか」など、ライフプランを見据えたうえで出口戦略まで一緒に考えてくれると、安心して購入できます


購入後もフォローがあり、相談に乗ってくれる

不動産投資は、放っておけば家賃収入が得られるというものではありません
家賃の見直しや物件のメンテナンス、場合によっては売却も検討する必要性が出てきます。
購入後も、オーナーとして考えなければならないことはたくさんあります。
こうしたことに対するフォローや、不安を解消するサービスがあるかどうかは、重要なポイントです。

選ぶべきでない不動産会社は、自社の利益を重視しがちです。
不動産投資は、買ってしまえばあとは何もしなくても儲かるというものでは決してありません。
不動産投資を成功させるには、長期的視野に立った物件選びが必要です。
また、物件のメンテナンスや、場合によっては売却のタイミングを図るなどの判断が必要になるときがあります。
「楽に儲かる」というイメージを持たせるのは、その会社の「サポート力」がかけている可能性を示すものですので、注意が必要です。



気になる不動産会社がある場合には、その会社のホームページも確認してみるとよいでしょう。
ホームページを見てみると、「不動産投資についての基本が学べるコンテンツが充実している」「セミナー情報が充実している」「Q&Aが充実している」「担当者の紹介や顧客の声が充実している」など、各会社の特徴が出ています
不動産会社のホームページを隅々まで見ていくと、ふとしたところで誠実度が伝わってきたり、反対に悪徳な匂いがしたりということがあります。
今一度、時間をかけてホームページを閲覧してみることをおすすめします




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ページ作成日2018-07-20