【雑誌掲載記事】大家倶楽部 2020年春号【2020-06-11更新】|埼玉 不動産投資|株式会社エストハウジング

不動産投資コラム

【雑誌掲載記事】大家倶楽部 2020年春号

2020-06-11

【雑誌掲載記事】大家倶楽部 2020年春号









それ合ってる?大家さん

今回のケース
カジノ誘致エリアの土地の価値があがる!?

横浜市にカジノが誘致される可能性があることをニュースで知るH・Yさん。
カジノ誘致が決まれば土地の価値も上がる!?と考え事前に物件を購入しておこうと…









大家さん!ちょっと待って!


誘致が濃厚か、オープンまでの時系列はどうか…
その上で、購入物件の属性を検討して動きましょう!



さて、横浜市の物件を購入するにあたり、考慮すべき事項がいくつかあります。
一つ目は、確かに横浜の「山下ふ頭」はカジノ施設が誘致される有力候補となっています。

しかし今の段階は「有力候補地」であって各省庁の調印が確実な段階ではないので、状況を把握することが大事と思います。
あせって投資物件を購入して、カジノ施設が誘致されなかった場合に物件の価値の下落、入居者確保の不安があります。

仮に誘致が決定したとしても、施設が完成して稼働するのは何年先になるのでしょうか。
カジノ誘致に伴って、周辺には諸々の業種の店舗が出来ることでしょう。
それはそれで人の動き、経済活動も活発になりますが、その時期まで投資物件の入居が確保できるような物件(環境・立地・築年)を選ぶことが大切です。

二つ目は、なかにはカジノ誘致を謳い文句にして、相場よりも高く投資用不動産(土地も含みます)の価格を付けることもあります。

金融機関から借入れして物件を購入した場合、賃料の下落があった場合に自己資金の持出しにならぬよう資金計画を立ててください。

購入した投資用不動産をいざ売りたいとなった時に大きな損失が出てしまうような割高な物件に気を付けてください。

結論として、現実にカジノ法案が成立して、何か所かの候補地が出ています。

誘致が濃厚か、オープンまでの時系列はどうか、そのうえで購入物件の属性を検討して動くことをおすすめします。




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ページ作成日2020-06-11