ファミリー向けと単身向け、どちらの物件が良い？？【更新】 | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング
不動産投資コラム
ファミリー向けと単身向け、どちらの物件が良い？？
ファミリー向けと単身向け、どちらの物件が良い？？
マンションやアパートには、ファミリー向け・単身向けの物件があります。
部屋の広さや間取りはもちろんですが、ファミリー世帯・単身世帯それぞれに需要も異なります。
不動産投資においては、一体どちらが有利なのでしょうか？
ファミリー向け物件の特徴
①入居期間が長い
ファミリー向けの物件は単身向けの物件に比べて、入居期間が長い傾向があります。
一般的に、ファミリー向けは平均6年、単身向けは平均4年で退去すると言われています。
小さい子どもがいる家庭では、引っ越しで学区を変えたくないということもあるので、ファミリー向けは一度入居すれば安定しやすいのがメリットと言えるでしょう。
②駅郊外でも需要がある
ファミリー向けの物件は子どもの通学条件が重視されやすいので、車の利用が多くなります。
それゆえ、住環境が良い条件であれば最寄駅から多少距離があったとしても、入居者が付きやすいというメリットがあります。
③リフォーム費用が高い
ファミリー向けは単身向けに比べて面積が大きくなります。
居室の面積が広ければ、その分だけクロスやフローリングを張り替える必要があります。
たとえ面積が単身の3倍あったとしても家賃が3倍になるわけではありませんので、家賃に対してのリフォーム費用の割合は大きくなります。
④空室期間が長くなる
旦那様が良いと思っても奥様が気に入らない、逆に奥様が良いと思っても旦那様が気に入らない、といったように、夫婦の意見が一致せず意思決定に時間がかかるため、空室期間が長くなる傾向があります。
単身向け物件の特徴
①入居期間が短い
ファミリー向けの物件と違い、単身向けの物件は主な入居者が学生や独身の社会人が多いので、学校の卒業や会社の転勤などで退去が発生しやすいです。
②入居者を見つけやすい
上述した「入居期間が短い」ということですが、単身向けの物件は仮に空室になっても立地などの条件が良ければ、新しい入居者をみつけやすいというメリットがあります。
③単価が高い
一般的にファミリー物件と比べて、面積当たりの単価(㎡単価)が高いです。
部屋の面積が同じであれば、単身向け物件の方が家賃収入が多くなり、ファミリー向け物件より利回りが高くなります。
④リフォーム費用が安い
ファミリー向け物件より面積が狭いので、退去したときの原状回復費用などのリフォーム費用も安くすみます。
ファミリー向けと単身向け、どちらにもメリット・デメリットがあります。
もし同じ条件であれば単価も高くリフォーム費用も安くすむ単身向けの方が有利ですが、実際は条件がまったく同じになることはありません。
また、地域によってどちらが有利かは変わります。
学生や単身の社会人が多い首都圏や大都市であれば単身者向けの方が、郊外や少し駅から離れている物件はファミリータイプの方が有利です。
立地によって有利・不利は変わりますので、よく検討することが大切です。
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マンションやアパートには、ファミリー向け・単身向けの物件があります。
部屋の広さや間取りはもちろんですが、ファミリー世帯・単身世帯それぞれに需要も異なります。
不動産投資においては、一体どちらが有利なのでしょうか？
ファミリー向け物件の特徴
①入居期間が長い
ファミリー向けの物件は単身向けの物件に比べて、入居期間が長い傾向があります。
一般的に、ファミリー向けは平均6年、単身向けは平均4年で退去すると言われています。
小さい子どもがいる家庭では、引っ越しで学区を変えたくないということもあるので、ファミリー向けは一度入居すれば安定しやすいのがメリットと言えるでしょう。
②駅郊外でも需要がある
ファミリー向けの物件は子どもの通学条件が重視されやすいので、車の利用が多くなります。
それゆえ、住環境が良い条件であれば最寄駅から多少距離があったとしても、入居者が付きやすいというメリットがあります。
③リフォーム費用が高い
ファミリー向けは単身向けに比べて面積が大きくなります。
居室の面積が広ければ、その分だけクロスやフローリングを張り替える必要があります。
たとえ面積が単身の3倍あったとしても家賃が3倍になるわけではありませんので、家賃に対してのリフォーム費用の割合は大きくなります。
④空室期間が長くなる
旦那様が良いと思っても奥様が気に入らない、逆に奥様が良いと思っても旦那様が気に入らない、といったように、夫婦の意見が一致せず意思決定に時間がかかるため、空室期間が長くなる傾向があります。
単身向け物件の特徴
①入居期間が短い
ファミリー向けの物件と違い、単身向けの物件は主な入居者が学生や独身の社会人が多いので、学校の卒業や会社の転勤などで退去が発生しやすいです。
②入居者を見つけやすい
上述した「入居期間が短い」ということですが、単身向けの物件は仮に空室になっても立地などの条件が良ければ、新しい入居者をみつけやすいというメリットがあります。
③単価が高い
一般的にファミリー物件と比べて、面積当たりの単価(㎡単価)が高いです。
部屋の面積が同じであれば、単身向け物件の方が家賃収入が多くなり、ファミリー向け物件より利回りが高くなります。
④リフォーム費用が安い
ファミリー向け物件より面積が狭いので、退去したときの原状回復費用などのリフォーム費用も安くすみます。
ファミリー向けと単身向け、どちらにもメリット・デメリットがあります。
もし同じ条件であれば単価も高くリフォーム費用も安くすむ単身向けの方が有利ですが、実際は条件がまったく同じになることはありません。
また、地域によってどちらが有利かは変わります。
学生や単身の社会人が多い首都圏や大都市であれば単身者向けの方が、郊外や少し駅から離れている物件はファミリータイプの方が有利です。
立地によって有利・不利は変わりますので、よく検討することが大切です。
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