ローン｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

昨今の不動産関連の不祥事発覚以来、各金融機関の不動産投資への融資姿勢はかなり厳しくなったと言えます。
それでも不動産向け融資以外への大きな貸出先が見出せていない銀行は、対象を限定して引き続き融資を継続しています。
今回は、そのような状況下でも融資を引きやすくする【自己資金】の重要性について考えてみたいと思います。

金融機関は5種類に大別され、それぞれ融資の基準や金利設定が異なります。
融資の判断には属性が大きく関わるものの、職業や保有資産額を考慮しない金融機関があることも事実。
それぞれ、どのような特徴を持っているのでしょうか。

シェアハウス投資に絡む不正融資を巡り、21日にスルガ銀行の第三者委員会が実施した調査内容の概要が発表されました。
審査資料の改ざんなど、不適切な行為に基づく融資は1兆円規模に上るとしています。
ここ数年、不動産投資が一種のブームとなっていましたが、お金を「借りる側」と「貸す側」の意識には大きな違いがあります。

不動産の購入には、大金が必要になります。
そのためほとんどの投資家はローンを利用することになりますが、その一部を自分のお金でまかなうのが自己資金です。
自己資金はいわばローンの頭金です。
不動産には担保価値があるので、ローンを利用する際には購入物件が担保となります。

大手不動産投資サイトのアンケートによると、不動産投資をしている人の6割以上は金融機関から融資を受けて不動産を購入しており、その約半数は不動産投資ローンの借り換えを視野に入れているといいます。
たとえ不動産物件が優良物件で入居者に恵まれているとしても、不動産投資事業として収益アップを図るための知恵を絞る必要があります。
その方法のひとつが「不動産投資ローンの借り換え」なのです。

不動産投資の物件探しで、何よりも重要なのは「スピード」です。
誰もが欲しがるような優良物件は、市場に出たらすぐに買い手が付いてしまいます。
では素早く優良物件を探し出すにはどうしたらよいのでしょうか。
投資不動産の物件探しで、不動産業者からもらう販売図面(マイソク)。
ここにそのヒントが隠されています。

収益不動産を少しでも高く売却するためには、さまざまなテクニックがあります。
売却の仲介を依頼する不動産業者選びや依頼の仕方、正しい相場の把握により価格の設定など、不動産はちょっとした取り組みの差が大きな価格差につながることが多々あります。
より高く収益不動産を売却するために気を付けるべきポイントには、どのようなものがあるのでしょうか。

普段、ご自身がどれくらいの収入があり支出があるのか、把握していますか？
不動産購入にあたり、最初に頭金を作ることはとても重要です。
一般的に物件購入の際に必要な頭金は、物件価格の1～2割と言われています。
不動産投資で成功するには、最初に自己資金を作ることを念頭に置き、少額の物件購入から始めることが基本となります。

連日世間を騒がせている、スルガ銀行の投資用シェアハウス向け融資問題。
静岡県内の貸出金利に影響が出始めたようです。

賃貸井併用住宅とは賃貸兼用住宅とも言われ、自らが住む住居部分と他人に貸す賃貸部分のある住宅のことを言います。
通常、家を購入するときは、「購入者本人か購入者家族が住む」という目的か「投資用で賃貸収入を得る」目的の二つに大別されますが、賃貸併用住宅はその二つの機能を兼ね備えた住宅ということになります。