物件購入｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

高齢化社会、金融機関における低金利と、何かと将来に不安の多い現代。
節約に励む20～30代の女性も増えてきました。
数千万単位の貯蓄を持っている女性は「富女子」とも呼ばれ、お金を消費するだけでなく、お金を貯蓄することにも興味を持つ女性が増えています。

普段、ご自身がどれくらいの収入があり支出があるのか、把握していますか？
不動産購入にあたり、最初に頭金を作ることはとても重要です。
一般的に物件購入の際に必要な頭金は、物件価格の1～2割と言われています。
不動産投資で成功するには、最初に自己資金を作ることを念頭に置き、少額の物件購入から始めることが基本となります。

一棟もの投資物件を買う際に欠かせないのが、「レントロール＝家賃明細表」のチェック。
簡単に言ってしまえば、物件の賃貸条件を一覧できるようにした表のことですが、法令で決められたものではないので定まった書式はありません。

不動産を購入するには、物件価格以外の費用、「諸費用」と呼ばれる費用がかかります。
金額は、だいたいその物件価格の10％前後。
どのような項目にどのような費用がかかるのでしょうか。

物件購入を決意すると買付を入れることになりますが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなります。
「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付です。
ただ、「融資特約付き」の買付けで一番手となっても、「融資特約なし」の買付け=キャッシュ買いが入れば、そちらが優先されることも多いのです。

「借金をすれば相続税が安くなる」
こんなフレーズを聞いたことがある方も多いのではないでしょうか？
しかし、相続財産のほとんどが現金などの場合は、借金ではなく不動産を取得した方が良いケースもあります。
その一方で、相続財産が不動産しかない場合は、借り入れで賃貸物件を建てて運用した方が良いケースもあります。

お金と顔にまつわる話でよく聞くのが、『福耳の持ち主はお金持ちになれる』という話。
七福神の恵比寿様や大黒様、またお釈迦様をはじめとする仏様たちの耳たぶが厚く垂れ下がっていることが由来のようですが、実際のところはどうなのでしょう？

首都圏の中古マンションの成約価格が、前年同月比12％上昇して3000万円を超えました。
3000万円を超えるのは、比較可能な2009年1月以降で初めて。
「若年層も高齢者も利便性の高い東京23区に居住する志向が強く、新築より割安な中古に人気が集まっている」のが主な理由とのこと。

やはり魅力的な高利回り物件。
それが「サクラ」によるものだったら？？
入居者のいる物件の場合、現在支払われている賃料が利回りを計算するベースになります。
でも、それが故意に高く設定されたものだったり、そもそも入居していない契約だとしたら…。

高利回りを謳う広告につられて、深く考えずに物件を購入。
気が付いたときには取り返しのつかない失敗をしている投資家が、数多くいると言われています。
ありがちなのは、オーナーチェンジ物件のトラブル。
空室や思わぬ修繕、入居者クレームは家賃5万円以下といった低価格帯で起こりがちです。