不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

金融機関は5種類に大別され、それぞれ融資の基準や金利設定が異なります。
融資の判断には属性が大きく関わるものの、職業や保有資産額を考慮しない金融機関があることも事実。
それぞれ、どのような特徴を持っているのでしょうか。

不動産の売却には、様々なノウハウやテクニックがあります。
売却の『タイミング』もその中の重要な要素です。

そのタイミングを判断する一つの材料として、その建物自体の『構造』があります。
「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」など、その構造別に目安となるベストな売却のタイミングがあるのです。

その行動に「待った！」をかける！？
それ合ってる？大家さん！！

『投資物件購入で簡単に指し値交渉は成功する！？』

テーマ
いい物件を見つけたＳ・Ｋさん。
ただ購入には資金が足りず…
その時に、不動産投資仲間のＡさんが指し値に成功したことを思い出す。
根拠はないが強気に指し値交渉に乗り出すが…。

その行動に「待った！」をかける！？
それ合ってる？大家さん！

現在、50年近く前に買った田舎の土地があります。
その土地を「事業で使うので土地を売ってほしい」とある会社から手紙がきました。
ただ、契約は直接売買しようと提案が…

それ合ってる？大家さん

今回のケース
『とにかく早く投資物件を購入したい！！』

先日雑誌を見ていたところ「不動産投資は今がチャンス！」といった記事を見つけました。
何か資産運用をしたいと前から考えていたＴさんですが…

勝ち組大家への道
物件の売り方編

Quesution①
『なぜ収益物件を売却する人が増えているのでしょうか？もっとも多い理由は？』
現在、10年前に購入した新築1棟アパートを経営しています。
私の大家仲間では最近所有している物件を売却する人がちらほら増えてきている気がします。
私は安定経営できているので売却する気はないのですが、なぜ収益物件を売却する人が増えているのでしょうか？
色々なケースがあるかと思いますが、もっとも多い売却をする理由はどのようなケースでしょうか？

それ合ってる？大家さん

今回のケース
『一括借上げで安定収入！今後の不動産経営は安心！？』

不動産経営を始めたいけど、空室リスクが怖いと考えるT・Sさん。
その時に飛び込んできた「安定収入」のキャッチに…

深刻な日本の高齢化問題。
少子化が進み日本の人口が減少している一方で、65歳以上の人口は増加を続けています。
このような状況においても、高齢者の住宅環境は改善しているとは言い難いのが現状。
賃貸住宅においては、「家賃の滞納」「孤独死」「室内での事故」「遺留品の処理に困る」などの不安から、大家さんが高齢者の入居を拒否するケースも多々あります。

住宅情報サイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが、2月28日に駅名別の「住みたい街ランキング2019　関東版」を発表しました。

不動産投資の出口戦略というと、売却によるキャピタルゲインを得るという面ばかりがクローズアップされがち。
しかしその一方では、「収益物件を長期保有して継続的に安定した収入を得る」というスタイルの運用方法も存在します。
収益物件の運用に何も問題がない場合は、「安定した利益」と「節税効果」の両方を得ながら収益物件を買い増していくのが堅実です。
今回は、所有物件を長期保有する場合の運用ポイントを考えてみたいと思います。