売却｜不動産投資コラム | 埼玉の不動産投資・収益物件・建物管理｜株式会社エストハウジング

勝ち組大家への道
物件の売り方編

Quesution①
『なぜ収益物件を売却する人が増えているのでしょうか？もっとも多い理由は？』
現在、10年前に購入した新築1棟アパートを経営しています。
私の大家仲間では最近所有している物件を売却する人がちらほら増えてきている気がします。
私は安定経営できているので売却する気はないのですが、なぜ収益物件を売却する人が増えているのでしょうか？
色々なケースがあるかと思いますが、もっとも多い売却をする理由はどのようなケースでしょうか？

それ合ってる？大家さん

今回のケース
『一括借上げで安定収入！今後の不動産経営は安心！？』

不動産経営を始めたいけど、空室リスクが怖いと考えるT・Sさん。
その時に飛び込んできた「安定収入」のキャッチに…

不動産投資の出口戦略というと、売却によるキャピタルゲインを得るという面ばかりがクローズアップされがち。
しかしその一方では、「収益物件を長期保有して継続的に安定した収入を得る」というスタイルの運用方法も存在します。
収益物件の運用に何も問題がない場合は、「安定した利益」と「節税効果」の両方を得ながら収益物件を買い増していくのが堅実です。
今回は、所有物件を長期保有する場合の運用ポイントを考えてみたいと思います。

不動産投資における「出口戦略」とは、「物件の売却」を意味します。
まだ不動産を購入していないうちから売却について考えるのは、気が早いのでは？と思うかもしれません。
しかし、「売却できる不動産」とは「市場価値がある不動産」ということ。
したがって、購入の段階で売却までを考えておくことはとても大切なことなのです。
不動産投資の「出口戦略」ついて考えてみましょう。

毎年1月1日から12月31日までの所得に対してかかる税金を支払うための申告、『確定申告』。
所得があるにも関わらず申告をしなければ、するべき納税をしていないことになり、加算税や延滞税といった税金が加算されてしまいます。
税金で多くの利益を持っていかれてしまうのはもったいない…。
不動産投資の節税対策と確定申告のポイントについて考えてみましょう。

不動産投資の利益には、大きく分けて『売却益』と『運用益』があります。
売却益とは、文字通り「取得した物件を売却することで得られる利益」のことを言います。
運用益とは、「第三者に賃貸することで、その家賃収入が不動産を維持する経費を上回ることで得られる利益」のことを言います。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社を結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかをしっておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。

所有している不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探すのが一般的です。
このときに不動産会社と結ぶ「媒介契約」には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
不動産投資家にとって、最終的に物件を売却するときはもちろんのこと、購入する場合のことを考えても、相手がどのような条件で契約しているのかを知っておくことは何かと有利です。

不動産を売却するときに、どのような諸経費がかかるのかをご存知でしょうか？
不動産を購入するときと同じように、売却する際にも手数料や税金などの費用がかかります。
実際には、どのような項目にどれくらいの費用がかかるのでしょうか。